主權財富基金正在涌向日本房地產(chǎn)商場(chǎng)?？ㄋ杽倓傎I(mǎi)下了一系列保齡球館；阿塞拜疆挨近買(mǎi)下銀座的蒂凡尼大樓，而新加坡正準備買(mǎi)下東京西南部婚禮場(chǎng)館Meguro Gajoen。主權財富基金還在活躍競標坐落東京的太平洋世紀大廈。這座32層的大廈俯視東京站，如果能以要價(jià)成交（17.6億美元），這將是日本自金融危機以來(lái)最大的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
安倍晉三曾許諾將消除日本通縮，現在，外國本錢(qián)大舉涌入房地產(chǎn)，使得東京變成本年一季度世界上最繁忙的房地產(chǎn)商場(chǎng)。據仲量聯(lián)行，東京本年一季度的地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)超越100億美元。
投資者稱(chēng)，報答非常令人滿(mǎn)意。本錢(qián)化率（凈經(jīng)營(yíng)收入/物業(yè)價(jià)格）挨近3.5%，這比起10年期日本國債0.6%的收益率要好得多。
辦理著(zhù)250億美元財物的Angelo, Gordon & Co的董事總經(jīng)理Jon Tanaka稱(chēng)：現在，很難找到這樣的收益，而日本有著(zhù)全球最低的融資成本，所以適度的杠桿就能讓你達8%、9%的報答。
一個(gè)鼓舞人心的跡象是，房東對新租戶(hù)的鼓舞已經(jīng)降低，之前6-9個(gè)月的免租期已經(jīng)降至3個(gè)月以下。房東也開(kāi)端思考在將來(lái)上漲房錢(qián)，這是2007年以來(lái)初次。
據世邦魏理仕（CBRE），一季度東京甲級物業(yè)的空置率為4.7%，低于5%的節點(diǎn)，意味著(zhù)商場(chǎng)由買(mǎi)方轉為賣(mài)方。
上月，在東京商業(yè)區具有很多物業(yè)的Mitsubishi房產(chǎn)公司表示，將在本財年進(jìn)步現有租戶(hù)的房錢(qián)5 - 10%，而對新租戶(hù)，房錢(qián)將進(jìn)步20%。
因日本央行保持低利率，并對房地產(chǎn)投資信托基金（Reits）進(jìn)行直接采購，加上政府許諾將提振經(jīng)濟，讓許多人對日本經(jīng)濟前景充滿(mǎn)信心。
但是，房地產(chǎn)商場(chǎng)并沒(méi)有全面向好。據日本房地產(chǎn)證券化協(xié)會(huì )研究院Koji Sawada，許多乙級寫(xiě)字樓的房錢(qián)呈跌落或持平態(tài)勢，而乙級寫(xiě)字樓占到東京寫(xiě)字樓庫存的87%。
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