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獵頭新聞|獵頭學(xué)院
中國城鎮住房空置率超五分之一
  根據北京十大獵頭公司乾坤獵頭的獵頭顧問(wèn)員所做的全國性調查,在中國城鎮中,平均每五套住房就有不止一套空置,當前房?jì)r(jià)的回調正令這些空置住房的房主們面臨額外壓力。
  
  根據國內獵頭公司排名前十的乾坤獵頭公司的數據,2013年,城鎮已售出住宅空置率達到了22.4%(合4,900萬(wàn)套),高于2011年的20.6%。
  
  獵頭顧問(wèn)調查了29個(gè)省市的262個(gè)縣,樣本數量大于2011年所采樣的80個(gè)縣。
  
  獵頭公司的調查報告稱(chēng),截至2013年8月,空置住房的未償抵押貸款規模達到了人民幣4.2萬(wàn)億元(合6,743.3億美元)。
  
  獵頭顧問(wèn)調查中的空置房既包括多套房家庭的空置房,也包括一套房家庭因外出務(wù)工等原因而無(wú)人居住的房屋。除了這4,900萬(wàn)套家庭自有空置住房外,該調查估計,中國還有待售商品住房350萬(wàn)套。
  
  獵頭顧問(wèn)說(shuō),空置房屋更可能加重房主的負擔,令其遭受財務(wù)損失。獵頭顧問(wèn)說(shuō),如果房?jì)r(jià)下跌30%,11.2%的空置房屋的價(jià)值將低于按揭貸款總額,而有人居住的房屋則只有3.3%會(huì )面臨這種局面。
  
  雖然截至目前中國大多數城市只出現了溫和的房?jì)r(jià)下跌的情況,但是很多分析人士擔心,房?jì)r(jià)持續下跌可能導致更多的房主出現抵押貸款總額超出住房?jì)r(jià)值的情況。
  
  眼下,中國的樓市正在調整,北京和上海之外的很多城市都供應過(guò)剩,再加上信貸收緊,使得情形更加雪上加霜。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟增長(cháng)的一個(gè)重要驅動(dòng)力,據房地產(chǎn)獵頭公司排名首位的乾坤獵頭估計,房地產(chǎn)市場(chǎng)和鋼鐵、水泥等相關(guān)行業(yè)在國內生產(chǎn)總值(GDP)中的占比為16%到25%。
  
  獵頭顧問(wèn)和投資者已經(jīng)對中國幾乎每一個(gè)城市都出現的房屋大面積空置的情況表示過(guò)憂(yōu)慮,而空置的原因在于,信貸寬松和有關(guān)部門(mén)推動(dòng)增長(cháng)的意愿引發(fā)了高速開(kāi)發(fā)的局面。一些分析人士還說(shuō),如果泡沫破滅,調整過(guò)程可能相當痛苦。
  
  據房地產(chǎn)獵頭公司爆料,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷涌入住房建造領(lǐng)域,同時(shí)住房也成為一種熱門(mén)的投資,因為房?jì)r(jià)看起來(lái)肯定會(huì )一路走高。但隨著(zhù)房?jì)r(jià)開(kāi)始停滯不前,同時(shí)中國取消了可替代領(lǐng)域的個(gè)人投資限制,房地產(chǎn)作為投資品的吸引力自2013年年底以來(lái)已經(jīng)減退。許多消費者目前投資理財產(chǎn)品或海外住宅,這使得房地產(chǎn)企業(yè)剩下大量庫存需要消化。
  
  地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們將中國城鎮化率仍較低(2013年為54%)作為繼續建造住房的理由。不過(guò),獵頭公司的調查指出,房屋庫存水平過(guò)高,同時(shí)城鎮新增居民帶來(lái)的購房需求對于消化庫存只能起到有限的影響。
  
  獵頭公司稱(chēng),城鎮化率再提高10個(gè)百分點(diǎn)只能使住房空置率降低2.6個(gè)百分點(diǎn)。
  
  CLSA Research上月發(fā)布的另外一份調查顯示,過(guò)去5年建成的住房中有1,020萬(wàn)套空置,占比為15%。該機構調查了中國12個(gè)城市的609個(gè)住房項目,這12個(gè)城市在GDP中的貢獻率為20%。
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服務(wù)流程 熱點(diǎn)職位
關(guān)于乾坤獵聘
  • 2000年在北京注冊成立并開(kāi)展獵頭業(yè)務(wù)
  • 《中國十佳獵頭服務(wù)企業(yè)》
  • 公司主要負責人曾任多家著(zhù)名跨國公司HRD
  • 有超過(guò)百萬(wàn)份不同行業(yè)的高級人才信息
  • 有北京市頒發(fā)的《職業(yè)中介許可資格證書(shū)》
  • 獲國際獵頭協(xié)會(huì )《優(yōu)質(zhì)獵頭服務(wù)資質(zhì)證書(shū)》
  • 中國人才交流協(xié)會(huì )理事會(huì )員單位
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