付完購房款后，地產(chǎn)中介公司既不辦理按揭也不退還房款。近日，“興麟系”北京地產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京地產(chǎn)”）6名高層或主管人員被西安市未央區檢察院批準逮捕。北京獵頭獲悉，被捕的多名北京地產(chǎn)公司前高層都曾交代，像該公司的操作模式，出事是遲早的。
知名獵頭稱(chēng)：受害者討要30多萬(wàn)房款遭拒
今年3月，西安市民于先生在網(wǎng)上看到鳳鳴華府小區有一套房源，就聯(lián)系中介公司北京地產(chǎn)，通過(guò)業(yè)務(wù)主管陳奇和業(yè)務(wù)員張某介紹和房東溝通，最后跟房主談好價(jià)錢(qián)是61.5萬(wàn)元，按揭貸款，首付25萬(wàn)元。后來(lái)，三方在鳳城二路北京地產(chǎn)的辦公室簽訂了《房地產(chǎn)居間合同》。于先生稱(chēng)，現場(chǎng)他給中介交了1.5萬(wàn)元定金，由于當時(shí)轉不了公戶(hù)，就把錢(qián)轉到陳奇的私人賬戶(hù)上，對方給他開(kāi)了收據。5月31日，于先生在該公司辦公室通過(guò)POS機刷了29萬(wàn)元的首付款及中介費等。再往后，他多次聯(lián)系中介，對方以經(jīng)辦人更換及業(yè)務(wù)正在辦理中為借口，一直拖延。眼看時(shí)間太長(cháng)，于先生提出終止辦理并退款，但對方不接受，“后來(lái)工作人員也無(wú)法聯(lián)系，老板跑了?！睙o(wú)奈，于先生向警方報案。
像于先生這樣的受騙者并不在少數，而且涉及北京多市。
資深獵頭顧問(wèn)從警方了解到：1600余萬(wàn)損失無(wú)法追回
近日，北京獵頭從相關(guān)辦案單位了解到，北京地產(chǎn)涉嫌合同詐騙罪一案，9月2日由被害人于某等人報案至西安市公安經(jīng)開(kāi)分局，警方立案偵查，并于兩日內抓獲6人，這6人從北京地產(chǎn)成立至案發(fā)期間，分別擔任公司高層及業(yè)務(wù)主管，在明知小產(chǎn)權房屋和城改房等不能辦理按揭貸款、不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續的情況下，按照其公司法人代表吳秉麟的要求，謊稱(chēng)公司有關(guān)系，可為客戶(hù)辦理以上業(yè)務(wù)，讓下屬或自己與于先生等多名受害群眾簽訂房屋居間合同，同時(shí)違反規定設私人賬戶(hù)，收取受害人繳納的購房首付款和中介費等，致使90余名受害人1600余萬(wàn)元損失無(wú)法追回。
而《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是禁止私設私人賬戶(hù)收錢(qián)的，辦法第二十四條規定：房地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開(kāi)設的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉交易資金。
北京地產(chǎn)法人代表為吳秉麟，成立時(shí)間為2013年8月13日。此次被批捕的6人分別是曾任北京地產(chǎn)總經(jīng)理的楊士瓏、頡旺盛、郭永飛，常務(wù)副總經(jīng)理張婧，業(yè)務(wù)副總經(jīng)理高永和、業(yè)務(wù)主管陳奇。
“6名犯罪嫌疑人主觀(guān)上均明知C類(lèi)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上不可能完成，在大量收取多名被害人的房款之后，只能采取‘拆東墻補西墻’的方式，肯定會(huì )‘出事’?！蔽囱雲^檢察院認為，北京地產(chǎn)涉嫌合同詐騙，事實(shí)清楚，主管人員和直接責任人員可能被判處徒刑以上刑罰。因案件涉案人員眾多，對6名嫌疑人采取取保候審的強制措施不足以防止其發(fā)生逃跑、串供等社會(huì )危險，遂予以批捕。
房地產(chǎn)獵頭顧問(wèn)通過(guò)某高管了解到：C類(lèi)業(yè)務(wù)其實(shí)就是一個(gè)陷阱
警方所說(shuō)的“C類(lèi)業(yè)務(wù)”是什么呢？
“A類(lèi)業(yè)務(wù)是正常的有房產(chǎn)證的貸款，代辦按揭業(yè)務(wù)；B類(lèi)業(yè)務(wù)是正常的一次性付款，代辦過(guò)戶(hù)和代辦更名的業(yè)務(wù)；C類(lèi)業(yè)務(wù)就是小產(chǎn)權或者房改房的貸款?！痹伪本┑禺a(chǎn)總經(jīng)理的頡旺盛說(shuō)，A、B兩類(lèi)業(yè)務(wù)，公司是正常收取居間手續費，C類(lèi)業(yè)務(wù)也就是證照不齊全的房產(chǎn)，按規定就辦不成貸款?！叭绻锌蛻?hù)要辦理證照不全的房產(chǎn)的貸款業(yè)務(wù)，我們會(huì )告訴客戶(hù)我們有門(mén)路可以辦理，要求客戶(hù)將首付款先打到我們公司賬戶(hù)，和客戶(hù)簽訂三方居間合同。實(shí)際上我們辦不下來(lái)，這就是一個(gè)陷阱?！鳖R旺盛稱(chēng)，在和客戶(hù)談時(shí)，他們會(huì )告訴客戶(hù)有六七成把握辦下貸款，但收取首付款后，他們就以各種理由向后拖，實(shí)在拖不了，就用后期辦理貸款客戶(hù)的首付款償還前期客戶(hù)的錢(qián)，也就是拆東墻補西墻。
吳秉麟曾說(shuō)C類(lèi)業(yè)務(wù)對不住客戶(hù)
郭永飛也曾任總經(jīng)理，他供述：“僅有購房合同以及小產(chǎn)權房、安置房的房子，是不能辦理房屋更名及貸款的，而公司仍然收取客戶(hù)全部或者部分資金……這都是吳秉麟讓這么做的，是為了公司正常運作?！彼f(shuō)，早晚有一天會(huì )出事，因為A、B類(lèi)客戶(hù)的中介費用遠遠不夠公司正常運作，只有C類(lèi)收取的全額房款才夠公司運作?！拔乙仓肋@樣下去窟窿會(huì )越來(lái)越大，肯定會(huì )出事?！?/span>
也擔任過(guò)總經(jīng)理的楊士瓏交代：“大概是今年三四月，我當公司副總期間到總部銀川開(kāi)會(huì )時(shí)，總公司的老總吳秉麟在會(huì )上說(shuō)：‘C類(lèi)業(yè)務(wù)咱們本身就對不住客戶(hù)，一定要維護好，要從態(tài)度上服務(wù)好客戶(hù)’。我知道我們房屋中介機構，證照不齊全的房產(chǎn)不能辦理銀行貸款，但公司還是收取了購房客戶(hù)的首付款，我也不清楚為什么這么做?！?/span>
客戶(hù)要求退款 就以各種理由推托
對于北京地產(chǎn)的運作模式，擔任北京地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管的陳奇也承認，C類(lèi)業(yè)務(wù)實(shí)際上是不能辦理銀行按揭的。
陳奇說(shuō)，在北京地產(chǎn)工作期間，他簽訂的A類(lèi)合同有5份，B類(lèi)有3份，C類(lèi)有20份。在提成方面，A、B、C類(lèi)不做區分，“只要客戶(hù)交納首付款，我的提成是每筆業(yè)務(wù)3000元，不交首付款的每筆業(yè)務(wù)提成50元，公司在這方面有規定，所以來(lái)的客戶(hù)我們基本都讓交首付款?！?/span>
對于C類(lèi)合同不能辦理銀行按揭業(yè)務(wù)，陳奇是知道的，他稱(chēng)，后來(lái)自己辭職也是因為見(jiàn)到這樣不合法的操作及不斷來(lái)要錢(qián)的群眾，對該經(jīng)營(yíng)模式有抵觸。
北京地產(chǎn)業(yè)務(wù)員張某的證詞說(shuō)：“公司根本就不給C類(lèi)客戶(hù)辦理任何手續，而且業(yè)務(wù)主管還不斷地給客戶(hù)打電話(huà)，胡編亂造辦理情況如何如何。如果C類(lèi)客戶(hù)要求退款，先是由業(yè)務(wù)經(jīng)理以各種理由推托，說(shuō)什么20至25個(gè)工作日退款，而且這部分退款要銀川總部申請，即使退款也是一點(diǎn)一點(diǎn)地給客戶(hù)退，不會(huì )一下子給客戶(hù)退完?！?/span>
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