從“取消限購”到“信貸放松”，盡管房地產(chǎn)已經(jīng)歷經(jīng)兩輪各種形式調整，但并未扭轉房地產(chǎn)行業(yè)低迷的發(fā)展態(tài)勢。
國家統計局最新發(fā)布的數據顯示，2014年1-9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68751億元，同比名義增長(cháng)12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)11.7%），增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長(cháng)11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.0%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面的數據指標也同步下降。
形勢的嚴峻性在于，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷經(jīng)兩輪調整，但各項指標數字轉向并不明顯。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，開(kāi)發(fā)投資額增速下滑反映出當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢趨于惡化，特別是在今年住建部大力推進(jìn)保障房建設，1-9月完成投資10700億元，已占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的16%。保障房建設的提速仍未能彌補商品房開(kāi)發(fā)投資的疲軟，預計未來(lái)幾個(gè)月，地方政府還將繼續出臺新一輪刺激政策，從而拉動(dòng)房地產(chǎn)、拉動(dòng)經(jīng)濟。
郭毅表示，為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的失速下滑，今年由中央到地方紛紛放寬調控政策，個(gè)別商品房嚴重供過(guò)于求的城市，地方政府在開(kāi)展兩輪松綁既往的限購限貸政策后，發(fā)現效果并不明顯，近期已經(jīng)開(kāi)始了第三輪放松政策，意圖刺激購房消費。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為，雖然當前政府出臺了一系列調整舉措，但市場(chǎng)回升趨勢整體較為緩和，并未出現明顯升溫，持續性的回升趨勢尚未確立。也不排除在經(jīng)濟環(huán)境的壓力下，市場(chǎng)寄希望于新一輪寬松政策的出臺。但若過(guò)于放寬也不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。預計即便有新一輪的調控政策出臺，地方城市之間也會(huì )呈現較大的差異化。北京等一線(xiàn)城市再次放寬的可能性遠小于二三線(xiàn)城市。
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為，從目前市場(chǎng)看，因為經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升。在這種背景下，預計各地的調整熱情將持續上漲，年內樓市存在出現反彈的可能性。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施細則執行，預期購房者將被刺激入市。后續地方政府預期還會(huì )在稅費政策等方面松綁，樓市第三輪調整還將次第出現。
據了解，在國慶節前后不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進(jìn)京，與中央相關(guān)部門(mén)“開(kāi)小會(huì )”。國金證券分析，地方政府的訴求是否能實(shí)現，從目前來(lái)看仍是未知數。但未來(lái)如果市場(chǎng)仍未有起色，可能會(huì )采取減免購房契稅等政策。
業(yè)內人士認為，從國家統計局發(fā)布的最新指標看，房地產(chǎn)行業(yè)很有可能會(huì )迎來(lái)新一輪調整。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭稱(chēng)，新的調整主要內容可能著(zhù)眼于“減稅”。但迄今為止，這也只是房地產(chǎn)業(yè)內的一廂情愿。
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