獵頭公司排名爆未來(lái)一年中國主要城市房地產(chǎn)風(fēng)險排名 2014-2015年度，經(jīng)調查的35個(gè)城市中，房地產(chǎn)短周期投資風(fēng)險最高的五個(gè)城市分別是：寧波、蘭州、昆明、沈陽(yáng)和太原
隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“黃金十年”，全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷(xiāo)、所有房企都賺錢(qián)的時(shí)代，一去不返。未來(lái)十年左右，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上仍有較大發(fā)展空間，但“分化”將成為關(guān)鍵詞。尤其是區域市場(chǎng)分化將趨于顯性化，正如2012-2013年度，在一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)高漲的同時(shí)，多數三四線(xiàn)城市只是不溫不火，而溫州和鄂爾多斯等個(gè)別城市甚至還在下跌。而區域市場(chǎng)的分化，又與區域經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)結構、人口變化、購房能力、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應、供求關(guān)系等有著(zhù)錯綜復雜的關(guān)系。同時(shí)，鑒于房地產(chǎn)短周期的波動(dòng)性，即便是城市基本面最好的一線(xiàn)城市，也存在著(zhù)不同年份投資時(shí)機好壞的區別。
據此，筆者帶領(lǐng)研究團隊，對全國35個(gè)重點(diǎn)城市，通過(guò)系統性研究，預測未來(lái)一年，也即2014年下半年到2015年上半年，不同城市的投資風(fēng)險度。
獵頭公司排名綜合得分排名后五位的城市：廈門(mén)、大連、武漢、成都和鄭州。此類(lèi)城市的共同點(diǎn)在于市場(chǎng)需求旺盛，供應規模與壓力較小。
35城房地產(chǎn)短周期投資風(fēng)險評價(jià)指標體系
為了去蕪存精，增強指標的精準性，我們精選了影響未來(lái)一年市場(chǎng)的核心指標，包括市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應、市場(chǎng)供求、房?jì)r(jià)偏離度等4個(gè)一級指標，以及14個(gè)二級指標。并根據各指標對城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度，予以權重賦值。其中，市場(chǎng)需求的相關(guān)指標為反向指標，其余為正向指標。
35個(gè)重點(diǎn)城市包括4個(gè)直轄市：北京、上海、天津和重慶；15個(gè)副省級城市：哈爾濱、長(cháng)春、沈陽(yáng)、濟南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安、大連、青島、寧波、廈門(mén)、深圳，其中深圳、寧波、青島、廈門(mén)、大連屬于計劃單列市；16個(gè)地級市：石家莊、鄭州、南昌、太原、烏魯木齊、呼和浩特、長(cháng)沙、貴陽(yáng)、昆明、西寧、蘭州、銀川、南寧、福州、?？?、合肥。
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