近日，有消息稱(chēng)金地集團常務(wù)副總裁、華東區域地產(chǎn)公司董事長(cháng)陳必安被調回總部。金地方面表示，從上海調回來(lái)的陳必安級別沒(méi)有改變，是正常人事調整，所以不會(huì )公告。
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近年金地在上海發(fā)展較為緩慢，資深獵頭分析此次華東區域換帥，是否意味著(zhù)金地上海的開(kāi)發(fā)節奏將改變？其繼任者又會(huì )面臨哪些挑戰？
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7年之間，歷經(jīng)武漢、上海的陳必安重新回到深圳總部，級別不變，但身份從“封疆大吏”改任集團“吏部尚書(shū)”。
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金地方面表示，從上海調回的陳必安級別沒(méi)有改變，是正常人事調整，所以不會(huì )公告。他的分管范圍有調整，主要負責人力資源，因為接下來(lái)金地將增設多個(gè)新業(yè)務(wù)部門(mén)，需要由陳必安進(jìn)行人力配置。目前，金地在金融、養老、海外等新業(yè)務(wù)上均有布局以及拓展規劃。
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從陳必安的履歷來(lái)看，此次重新分管人力部門(mén)，更像是回爐。1991年陳必安進(jìn)入金地后，歷經(jīng)多個(gè)職位，從行政、人事、物業(yè)等部門(mén)負責人一路做到集團副總裁。2008年，在集團監事長(cháng)任上奔赴武漢，由此開(kāi)啟區域一把手生涯。據《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，金地總部的人力部門(mén)多由監事長(cháng)分管。
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在陳必安入主上海之前，有業(yè)內人士就曾分析，陳必安的運營(yíng)風(fēng)格更為穩健，可以預見(jiàn)未來(lái)金地集團在上海的風(fēng)格將趨向謹慎。以今年上半年金地在上海的兩個(gè)在建項目為例，自在城項目，定位中低端市場(chǎng)，周轉相對較快，持股比例僅24%；寶山顧村項目，高溢價(jià)拿地，陳必安也曾相當有信心地表示看好該地塊發(fā)展前景，持股比例為30%?！靶」刹俦P(pán)”的投資風(fēng)險固然大大降低，但也使得金地在上海拿地有限，增長(cháng)乏力。金地中報顯示，華東主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)收同比下降53.5%，金地集團整體的平均下降幅度則是10.9%。
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接任陳必安出任華東區域地產(chǎn)公司董事長(cháng)、總經(jīng)理的是金地華北區域地產(chǎn)公司董事長(cháng)、總經(jīng)理陽(yáng)侃。
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公開(kāi)資料顯示：1996年到2005年，陽(yáng)侃歷任金地賓館總經(jīng)理，集團項目拓展部總經(jīng)理助理，企業(yè)發(fā)展部副總經(jīng)理，經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理，負責集團土地投資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計劃制定及營(yíng)銷(xiāo)管控。之后陽(yáng)侃曾離開(kāi)金地，加入金科和景瑞。2013年，陽(yáng)侃回歸金地，主管金地華北區域。
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近年來(lái)，金地在上海的表現不算很好，對調任華東公司的陽(yáng)侃而言，如何改善金地在上海市場(chǎng)的表現，如何提高華東區域規模，顯得尤為迫切。
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據知名獵頭透露，2009年上海區域業(yè)務(wù)在集團主營(yíng)業(yè)務(wù)中的毛利貢獻率為54.52%，2010年這一份額下降到50.6%。隨著(zhù)金地在全國業(yè)務(wù)范圍擴大，從2012年起，金地的年報中不再統計單個(gè)城市的毛利份額，而是以大區域作為統計單位。彼時(shí)，華東區域的主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利占集團總毛利的17.08%；而截至2015年6月底，華東區的份額已降至12.68%。
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在這一變化中，不難發(fā)現以上海為核心的華東區域在集團內的主力作用正在逐漸喪失。這或許與金地慣用的高端、大戶(hù)型戰略在上海遭遇滑鐵盧有關(guān)。
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2014年5月，金地下屬子公司上海金珩房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的高端項目佘山天境被爆出折價(jià)40%，以“白菜價(jià)”出售，原價(jià)4萬(wàn)元/平方米的項目直接降至2.5萬(wàn)元/平方米。即便采取降價(jià)措施，但該項目至今銷(xiāo)售緩慢。記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)到，自2011年6月開(kāi)盤(pán)至今，該項目去化率不到21%。不過(guò)記者并未從金地方面證實(shí)該數據。
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高端項目所遭遇的瓶頸，讓金地轉向了中低端產(chǎn)品。此后金地在上海、南京、紹興推出的自在城項目，均以剛需為目標人群。
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2013年，金地華東公司再度提出百億元級銷(xiāo)售目標。然而金地2015年上半年財務(wù)報告顯示，華東地區6個(gè)項目銷(xiāo)售金額共計36.5億元，來(lái)自上海的銷(xiāo)售額為13.2億元，占比36.2%，年內距離百億目標尚有較遠距離。
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2015年半年報顯示，金地華東區域營(yíng)業(yè)收入為12.33億元，比上期減少53.5％，成為所有區域中業(yè)績(jì)下滑最嚴重的地區。
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未來(lái)如何再振華東市場(chǎng)，這是擺在履新者陽(yáng)侃面前的難題。
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